Als je van plan bent een woning te kopen, is het goed om te weten dat de regels voor hypotheken per 1 januari 2024 zijn veranderd. We hebben de belangrijkste veranderingen voor je op een rijtje gezet.
Wat betekent dit voor starters?
De belangrijkste veranderingen van hypotheekregels in 2024
Neem contact op
Wat betekent dit voor starters?
De belangrijkste veranderingen van hypotheekregels in 2024
Als je van plan bent een woning te kopen, is het goed om te weten dat de regels voor hypotheken per 1 januari 2024 zijn veranderd. We hebben de belangrijkste veranderingen voor je op een rijtje gezet.
De hoogte van je maximale hypotheek wordt bepaald door je energielabel
De maximale hypotheek die je kunt krijgen hangt vanaf 2024 af van het energielabel van de woning. Huizen met een gunstig energielabel leveren je meer hypotheekruimte op vanwege de lagere energiekosten. Bezit de woning echter een energielabel E, F of G, dan beperkt dit je leenmogelijkheden.
Als je plannen hebt om je huis energiezuiniger te maken, kun je in 2024 ook meer lenen. Dit is te danken aan de verwachte daling van de energierekening na het verduurzamen van de woning.
Verhoging NHG-grens
Voor een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bestaat een maximale grens. Deze grens stijgt in 2024 naar €435.000, een stijging ten opzichte van 2023 (toen was de grens €405.000).
Wil je investeren in het verduurzamen maken van de woning? Dan kun je zelfs tot €461.100 lenen onder de NHG.
Hypotheek afsluiten met een studieschuld
Het beleid rondom het afsluiten van een hypotheek met een studieschuld is ook aangepast. De oorspronkelijke studieschuld is niet meer het uitgangspunt, maar de werkelijke maandlasten. Dit kan voordelig zijn als je op basis van jouw draagkracht minder aflost of als je extra aflossingen hebt gedaan.
Goed om te weten; heb je extra afgelost op de studieschuld? Dan moet je dit kunnen aantonen met correspondentie van DUO. Uit deze correspondentie moet ook blijken dat het maandelijks bedrag dat je aflost, is verlaagd.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting verhoogd
Voor starters is er ook goed nieuws: de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting bij de aankoop van je eerste woning wordt verhoogd naar € 510.000. Dit betekent dat je als jongere onder de 35 jaar, die voor het eerst een woning koopt, geen overdrachtsbelasting betaalt voor woningen tot dit bedrag.
Wat is de overdrachtsbelasting?
De overdrachtsbelasting is een belasting je die moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. Als je een doorstromer bent, dan is de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs.
Als een doorstromer nog niet eerder gebruik gemaakt heeft van bovengenoemde vrijstelling, geldt deze vrijstelling ook voor hen.
Stel je voor dat er een stel is, bestaande uit een 34-jarige partner (partner 1) en een 37-jarige partner (partner 2). Ze hebben besloten om hun eerste huis te kopen, een gezamenlijke woning ter waarde van € 500.000. Beide worden voor 50% eigenaar van de woning.
Omdat partner 1 jonger is dan 35 jaar, is hij vrijgesteld van overdrachtsbelasting over de helft van de koopsom. Partner 2 is 2% verschuldigd over zijn aandeel in de verwerving zijnde een bedrag van € 250.000, ad € 5.000.
Alleenstaanden kunnen meer lenen
Alleenstaanden krijgen vanaf 2024 meer mogelijkheden om een woning te financieren. Als je een jaarinkomen hebt van ten minste €28.000, kun je tot €16.000 extra lenen bovenop de maximale hypotheek.
Belastingvrij schenken voor een woning helemaal verleden tijd
Het belastingvrij schenken voor de aankoop van een woning wordt afgeschaft in 2024. Tot 2023 kon je €100.000 belastingvrij schenken, mits dit bedrag werd gebruikt voor de aankoop van een huis. Voorheen was dit een veelgebruikte manier voor ouders om hun kinderen financieel te ondersteunen bij de aankoop van een huis.
In 2023 werd dit bedrag al verlaagd naar €28.947. Vanaf 1 januari 2024 is het niet meer mogelijk om belastingvrij te schenken voor een woning.
Wil je weten wat de hypotheekregels in 2024 voor jou betekenen? Neem contact met ons op en we komen er bij je op terug.
Meer weten over de nieuwe hypotheekregels?
Wil jij meer weten over de nieuwe hypotheekregels? Laat het ons weten en neem gerust contact met ons op. Samen bekijken we de mogelijkheden.
