2024 brengt goed nieuws voor toekomstige huiseigenaren, vooral starters. De NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) wordt namelijk verhoogd naar €435.000. Een belangrijke stap vooruit voor de Nederlandse woningmarkt. Ook biedt het nieuwe kansen voor diegenen die dromen van het bezitten van een eigen huis of als je je hypotheek wil oversluiten. In dit artikel leggen we aan je uit wat NHG precies is, wat de voordelen zijn en wat het kost. Lees je mee?
Wat betekent dit voor starters?
De NHG-grens gaat omhoog in 2024
2024 brengt goed nieuws voor toekomstige huiseigenaren, vooral starters. De NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) wordt namelijk verhoogd naar €435.000. Een belangrijke stap vooruit voor de Nederlandse woningmarkt. Ook biedt het nieuwe kansen voor diegenen die dromen van het bezitten van een eigen huis of als je je hypotheek wil oversluiten. In dit artikel leggen we aan je uit wat NHG precies is, wat de voordelen zijn en wat het kost. Lees je mee?
Wat is NHG?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Dit is een vangnet voor zowel kopers als geldverstrekkers. Als je een hypotheek met NHG afsluit en je kunt door onvoorziene omstandigheden zoals werkloosheid, een scheiding of arbeidsongeschiktheid je hypotheek niet meer betalen, dan kan de NHG onder bepaalde voorwaarden de restschuld kwijtschelden. Dat klinkt als een mooi vangnet, toch? Maar dat is niet alles.
De voordelen van NHG
1. Lagere hypotheekrente
Het eerste grote voordeel van NHG is dat je vaak een lagere rente betaalt voor je hypotheek. Omdat de bank minder risico loopt, zijn ze bereid jou een lagere rente aan te bieden. Dit verschil kan flink oplopen. Hierdoor zorgt het mogelijk voor een aanzienlijke besparing over de gehele looptijd van je hypotheek.
2. Financiële bescherming
Zoals hierboven genoemd, biedt NHG een vorm van bescherming als je door persoonlijke omstandigheden de hypotheek niet meer kunt betalen. Dit geeft een extra veiligheid bovenop de gebruikelijke hypotheekvoorwaarden.
3. Verantwoord lenen
NHG stelt voorwaarden aan de hoogte van de hypotheek in relatie tot je inkomen en de waarde van de woning. Dit zorgt ervoor dat je niet meer leent dan verantwoord is. Zo voorkom je overkreditering.
4. Hogere kwaliteit van je woning
Bij het kopen van een woning met NHG zijn er bepaalde normen voor de kwaliteit van het huis. Dit kan een stimulans zijn voor het onderhouden of verbeteren van de woning, wat weer goed is voor de waardeontwikkeling.
De kosten van NHG
Er hangt natuurlijk wel een prijskaartje aan al deze voordelen. De kosten voor het afsluiten van NHG (de zogenaamde ‘borgtochtprovisie’) zijn een percentage van de totale hypotheeksom. Op dit moment is 0,7%. Dit bedrag betaal je eenmalig bij het afsluiten van de hypotheek. In veel gevallen is het fiscaal aftrekbaar.
NHG-grens in 2024
De verhoging van de NHG-grens naar €435.000 betekent dat meer mensen, met name starters, in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG. Dit heeft een positieve invloed op de leencapaciteit.
Omdat hypotheken met NHG vaak een lagere rente hebben, kunnen kopers meer lenen met hetzelfde maandbedrag. Dit is een zegen voor starters die vaak worstelen met het vinden van een betaalbare woning in de huidige woningmarkt.
Een mooie ontwikkeling voor starters
NHG-grens 2024
Eén ding is zeker. NHG kan een slimme zet zijn als je een huis koopt of je hypotheek oversluit. De lagere rente en extra bescherming bij financiële tegenslag zijn aantrekkelijke voordelen. Natuurlijk moet je de eenmalige kosten niet vergeten, maar vaak weegt dit op tegen de besparing en de zekerheid die NHG biedt.
Ook de verhoging van de NHG-grens in 2024 is een welkome ontwikkeling. Met name voor starters op de woningmarkt biedt het mooie kansen. Het opent deuren naar betere leenmogelijkheden én biedt financiële zekerheid in onzekere tijden. Overweeg jij NHG voor je (volgende) hypotheek?
Meer weten over NHG?
Wil jij meer weten over NHG of ben je benieuwd wat de nieuwe grens voor jou betekent? Laat het ons weten en neem gerust contact met ons op. Samen bekijken we de mogelijkheden.
