Sta je op het punt een huis te kopen of wil je weten wat je financiële mogelijkheden zijn in 2026? Dan is het goed om te weten dat de hypotheekregels wat veranderd zijn. Denk aan nieuwe leennormen, een hogere NHG-grens en aangepaste regels rondom energiezuinige woningen en overdrachtsbelasting.
Bij Milo Maakt Mogelijk houden we het graag overzichtelijk. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen voor jouw hypotheek in 2026 én wat jij ermee kunt.
Sta je op het punt een huis te kopen of wil je weten wat je financiële mogelijkheden zijn in 2026? Dan is het goed om te weten dat de hypotheekregels wat veranderd zijn. Denk aan nieuwe leennormen, een hogere NHG-grens en aangepaste regels rondom energiezuinige woningen en overdrachtsbelasting.
Bij Milo Maakt Mogelijk houden we het graag overzichtelijk. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen voor jouw hypotheek in 2026 én wat jij ermee kunt.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid. Mocht je onverwacht te maken krijgen met bijvoorbeeld werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een relatiebreuk, dan helpt NHG om financiële problemen te voorkomen. Ook profiteer je vaak van een lagere hypotheekrente.
Wat verandert er in 2026?
Dit betekent: meer ruimte om een duurzame woning te kopen of te verbeteren, met extra zekerheid.
Bij het afsluiten van een hypotheek wordt gekeken naar wat je verantwoord kunt lenen. Daarbij speelt het energielabel van de woning een steeds grotere rol.
Minder extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen
Voor woningen die al zeer energiezuinig zijn, wordt de extra leenruimte in 2026 verder beperkt. Koop je een woning met energielabel A++++, dan kun je nog € 40.000 extra lenen, waar dat eerder € 50.000 was. Bij een woning met energielabel A+++ daalt dit bedrag naar € 25.000 in plaats van € 30.000. Ook verdwijnt de mogelijkheid om voor deze woningen nog € 10.000 extra te lenen voor verdere verduurzaming.
De achterliggende gedachte is logisch: deze woningen zijn al zo efficiënt dat er nog maar weinig energiekosten te besparen zijn. Investeringen zoals extra zonnepanelen leveren, mede door het afbouwen van de salderingsregeling en de toenemende terugleverkosten, simpelweg minder financieel voordeel op dan voorheen.
Goed nieuws voor minder zuinige woningen
Koop je een woning met energielabel G tot en met A++? Dan blijft de extra leenruimte voor verduurzaming gelijk met 2025. Dit maakt het aantrekkelijk om een bestaande woning te kopen en stap voor stap energiezuiniger te maken.
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting.
In 2026 geldt:
Val je buiten de vrijstelling? Dan geldt:
De hypotheekregels in 2026 bieden nieuwe kansen, maar maken het ook complexer. Wat je precies kunt lenen, hangt af van meerdere factoren: inkomen, woningtype, energielabel, leeftijd en toekomstplannen.
Bij Milo Maakt Mogelijk kijken we verder dan alleen cijfers. We helpen je begrijpen wat er kan, wat verstandig is en hoe je jouw woonplannen realistisch realiseert, nu én later.
Wil je weten wat deze regels voor jouw situatie betekenen?
Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk hypotheekgesprek. Dan rekenen we het helder voor je uit en maken we samen mogelijk wat bij jou past.
Laat het ons weten en neem gerust contact met ons op. Samen bekijken we de mogelijkheden.
Zodat we je kort kunnen bellen om eventuele vragen door te nemen. Hierna gaan we voor je aan de slag om een goede berekening te maken! Ben gerust: er zitten geen kosten aan verbonden!
